万科参与浙江国有企业混合改革扩大土地多元化

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然后 [简介]3月2日，万科与杭州钢铁集团在杭州正式签订资产打包合作合同。该资源由分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山和诸暨5个城市的8个项目组成，总成交价为17.8亿元。

万科在头两个月售出了1000多亿元人民币，但并没有放松储备。

3月2日，万科与杭州钢铁集团在杭州正式签署资产打包合作合同。该资源由分布在杭州、嘉兴、台州、马鞍山和诸暨5个城市的8个项目组成，总成交价为17.8亿元。

业内人士指出，随着万科参与杭州钢铁股份有限公司的混合所有制改革，其国有企业资源承接模式得到进一步拓展，有望帮助万科未来获得更多优质土地资源。

万科集团高级副总裁、上海地区总部首席执行官张海也表示，万科集团与杭钢集团的合作也是万科首次参与浙江省国有企业混合所有制改革，对万科未来的发展模式和路径探索具有深远的示范和借鉴意义。

参与浙江国有企业混合改革扩大土地多元化

1月23日，杭钢下属的房地产项目资产在浙江产权交易所上市。资产组合包括杭州紫苑康生房地产开发有限公司65%的股权、台州紫苑银通房地产开发有限公司35%的股权、诸暨紫苑康达房地产开发有限公司65%的股权、杭州紫苑康润房地产开发有限公司65%的股权、嘉兴紫苑房地产开发有限公司65%的股权、马鞍山紫苑房地产开发有限公司65%的股权、阜阳东润房地产开发有限公司40%的股权和嘉兴东陵房地产95%的股权

这源于浙江SASAC发布的意见，即房地产业务将不再是省级国有企业的主营业务，要求省级国有企业在3 -5年内顺利有序剥离房地产业务。

根据转让要求，受让方必须是凯瑞宣布的2016年中国房地产企业销售额前30名。此外，在中国证券市场或银行间债券市场具有资质的评级机构已经确定，2016年主体的长期信用评级将为AAA。

然而，类似的要求已经多次出现在全球产权交易所上市的资产组合中。对此，一些分析师表示，从政策导向的角度来看，领先的住宅企业得到了越来越多的支持，2018年行业并购重组将继续加速。

最终，万科以底价赢得了资产包，成功增加了杭州等地的土地储备。同时，这也是万科首次参与浙江国有企业的混合改革，进一步拓展其多元化的征地渠道。

此外，杭钢集团总经理张立明表示:万科是中国房地产行业的领头羊，与万科的合作也是我们最放心的。该协议的签署不仅是杭钢转型发展的新起点，也是双方深化合作的新起点。

据悉，杭州钢铁股份有限公司正在积极推进企业转型，现已发展成为以节能环保、钢铁制造和金属贸易、智能健康、教育和技术服务为特色的2+2产业结构的大型企业集团。

只花了两个月就卖出了1000亿元

万科在赢得杭州钢铁房地产投资组合的同时，还宣布了其2月份的销售业绩。

同月，万科实现销售面积240.2万平方米，销售额356亿元。前两个月，万科实现销售面积684.5万平方米，同比增长16.3%。销售额达1035.8亿元，同比增长19.6%。

在土地收购方面，万科2月份在土地市场共收购了杭州、武汉、南京等地的22个项目和3个物流项目。征地区域主要集中在二线及长三角和珠三角周边城市。

前两个月，万科新增规划面积774.4万平方米，同比增长17.3%。相应的土地总价格为339.4亿元，同比增长9.5%。被征用土地占总销售额的32.8%，比上年的64.5%下降了31.7个百分点。平均底价为4547元/平方米，同比下降6.7%，平均地价占当年平均销售价格的30.1%。根据15000元/平方米的平均价格，估计公司前两个月新增商品达1100亿元。

华创证券(Huachuang Securities)分析师袁浩表示，万科作为行业领头羊，在房地产这个小周期延伸的异常周期中保持领先优势，依靠增加征地和销售集中度来实现远超行业的销售增长率和业绩增长率。2017年，销售和征地分别达到5299亿元和3417亿元，同比分别增长45%和84%。同时预计2017年相应新增土地收购价值为7600亿元，同比增长67%，为2018年奠定了充足的可销售资源，有利于公司获得持续的高销售增长。此外，在沈铁于2017年正式成为第一大股东后，沈铁与公司在track+property方面的合作也将值得期待，这有望大大增强公司在深圳大都市区获取优质资源的能力。