前两月房地产三、四线城市商品房销售激增

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根据国家统计局周二发布的报告，今年前两个月，中国房地产开发投资增速进一步加快。房屋企业征地面积同比增速由负转正，商品房销售面积同比增速加快，但销售增速大幅下降。

国家统计局还指出，三、四线城市的去库存化力度加大，1、2月非重点城市商品房销售面积同比增长35.9%，增速比去年全年加快14.0个百分点。主要城市的房价在一月和二月趋于稳定。

统计局在新闻发布会上表示，房地产投资的改善对经济起到了支撑作用。

2017年1月至2月，关键指标包括:

房地产开发投资同比增速快于去年——全国房地产开发投资同比增长8.9%，同比增长2个百分点，同比增长5.9个百分点。

商品房销售面积同比增速加快——商品房销售面积同比增长25.1%，增速比去年高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。

商品房销售同比增速下降——商品房销售同比增长26.0%，增速下降8.8个百分点。其中，住宅销售增长22.7%。

与去年年底相比，商品房库存面积有所增加——截至2月底，商品房销售面积比去年年底增加1015万平方米，比去年同期下降4.6%。其中，住宅销售面积增加468万平方米。

房地产开发建筑面积与去年持平——房地产开发企业建筑面积同比增长3.2%，增速与去年持平。其中，住宅建筑面积增长2.1%。

新增住房面积同比增速加快——新增住房面积增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，新开工住宅面积增长14.8%。

竣工住宅面积同比增速加快——竣工住宅面积增长15.8%，增速提高9.7个百分点。其中，竣工住宅面积增长15.3%。

房地产开发企业征地面积同比增速由负转正——房地产开发企业征地面积同比增长6.2%，去年同比下降3.4%。

土地周转量同比增速下降——土地周转量同比增长12.7%，增速下降7.1个百分点。

开发商到位资金同比增速大幅回落，房地产开发企业同比增速提高7.0%，同比下降8.2个百分点。其中，国内贷款增长11.5%；利用外资增长227.4%；自筹资金下降17.2%；其他基金增长27.7%。其他基金中，存款及垫款收益上升27.1%；个人按揭贷款增加20.4%。

2月份，房地产开发景气指数(简称“全国住房景气指数”，是在基期修正后从今年开始发布的)为100.78，比1月份高0.02个百分点。

国家统计局还表示，1月份，在15个一线和热点二线城市中，11个城市新建商品房价格环比下降，3个城市持平，1个城市增速下降。

至于三、四线城市的房地产市场，方正证券(601901，咨询股)首席经济学家任泽平本周表示，三、四线城市明显分化，浙江、福建、广东、琼三、四线城市商品房销售正在蓬勃发展，而辽宁、黑龙江、陕西、蒙古的销售却低迷甚至出现负增长。

对此，任泽平分析，热销的三、四线城市主要分为三类:一是大都市区和一些核心二线城市周围的三、四线城市；二是三、四线城市，传统农民工主要出口，自身资源和环境条件较好；三是海南等自然环境良好的三、四线城市。

谈到2017年中国房地产市场，摩根大通(JP Morgan Chase)首席中国经济学家朱海滨上月指出，2016年房地产市场的反弹出人意料。自去年第三季度以来，许多房价大幅上涨的城市收紧了房地产市场政策。

总体而言，朱海滨的团队预测，2017年房地产市场将适度放缓，房地产销售和新屋开工将同比下降。房地产投资同比增长率将从2016年的6.6%降至1%，2017年上半年可能出现同比负增长。房价涨幅可能会放缓，但城市之间的绩效差异仍然明显。然而，房地产市场崩盘的可能性似乎很小。

值得注意的是，上述数据发布后不久，a股房地产开发板块一度领涨沪深股市，盘中涨幅超过1%。其中，万科a(000002)一次上涨超过7%。