机构预测香港或再出“辣招”调控楼市

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根据花旗集团(Citigroup)发布的最新研究报告，随着香港房价不断创出新高，以及内地在3月份开始加强对一、二线城市房地产市场的监管，香港特区政府可能随时会再次“热招”，对房地产市场进行监管，维持地产股的“减持”评级。

根据花旗银行的数据，根据中原房价领先指数，在过去的两个半月里，香港的房价上涨了4.4%。

香港特别行政区的土地面积约为1100平方公里，但有许多丘陵，其中发达的土地占四分之一，香港有700多万人口，这使香港成为世界上人口密度最高的城市之一。自香港金融管理局于2012年9月收紧海外买家按揭比率以来，特区政府已推出多轮楼市调控措施。最新的“热招”是将住宅印花税税率由原来的1.5%-8.5%统一提高至15%，而首次置业的香港永久性居民则不受影响，海外买家须缴付15%的特别印花税。

花旗表示，目前香港私人拥有住房的比例超过60%，其中40万套预计属于投资性质。控制措施的最快方法之一是增加持有成本。预计将采取措施打击拥有多处房产的业主，并限制以有限公司的名义持有房屋。

分析师认为，美国加息可能会对香港房地产市场产生影响。香港特区政府高层官员多次强调，土地供应不会因加息而减少，也不会“辣”到抑制投机、投资和外需的需求。