房地产投资启动负拉动模式，建材行业损失过半资金。

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【引言】国家统计局最新数据显示，今年1-10月，房地产开发投资名义同比增长2%，连续19个月下降，再次成为中国自1998年房改以来最差的投资数据。两年前，这一数字长期保持在20%以上。这一变化也对建材行业造成了冲击，建材行业直接受到上下游行业的影响。原本快速扩张的行业已经迅速消失，甚至有一种现象，即该行业只能依靠“补偿来承担”来维持其生存。 根据国家统计局的最新数据，今年1月至10月，房地产开发投资名义增幅为2%，连续19个月下降，再次成为中国自1998年房改以来最糟糕的投资数据。两年前，这一数字长期保持在20%以上。这一变化也对建材行业造成了冲击，建材行业直接受到上下游行业的影响。原本快速扩张的行业已经迅速消失，甚至有一种现象，即该行业只能依靠薪酬来维持生存。

&emsp。&emsp。作为问题根源的房地产投资首次连续3个月出现负增长。

&emsp。&emsp。在经历了多年的房地产价格飙升后，长期库存削减已经开始，导致新投资急剧下降。这一变化对其最大的相关行业建筑材料行业造成了毁灭性的打击。

&emsp。&emsp。交通银行黄金研究中心的最新数据显示，10月份房地产开发投资月增长率为-2.4%，继8月份-1.1%和9月份-3.1%的增长率后，连续3个月出现负增长。此外，10月份新房建筑面积月增长率再次降至零以下，同比增长率为-24.5%。自2014年以来，累计增长率甚至是负的。

&emsp。&emsp。自2009年以来，月度投资增长率首次连续三个月出现负增长。一位业内人士表示，房地产正面临长期的去库存状态。例如，铁岭的去库存周期可能达到8年，这仅仅是房地产对投资的负拉动的开始。

&emsp。&emsp。事实上，生活便利研究所的最新数据显示，在受到监测的50个城市中，超过一半的城市的库存已经被清除了12个多月。其中，北海的清仓周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚23个月。

&emsp。&emsp。库存巨大的主要原因是过去十年在建设和扩张过程中的无序发展。然而，对住房的需求有限。根据2015年《中国居民经济能力报告》的调查数据，中国家庭房地产拥有率达到83.43%，拥有两套以上房地产的家庭占40.07%。其中，52.07%的家庭房地产价值占总资产的一半以上，16.19%的家庭房地产价值超过80%。

&emsp。&emsp。库存过剩的现实意味着投资在短期内仍难以恢复。然而，房地产业在一端与投资和消费联系在一起。因此，房地产投资的下降导致了建材行业的产能过剩，而建材行业此前曾大幅扩张。

&emsp。&emsp。困境建材陷阱全行业产能过剩

&emsp。&emsp。衡阳是湖南的一个小城市，但有近百家水泥企业和水泥制品企业，年生产能力1600万吨。然而，随着经济放缓和需求下降，衡阳的年需求量超过800万吨，导致产能严重过剩。

&emsp。&emsp。衡阳水泥的困境只是建材行业的一个缩影。以陶瓷行业为例，产能过剩的比例高达40%。自2015年以来，珠江三角洲地区已有12家陶瓷企业倒闭。此外，占房地产市场75%的平板玻璃行业也遭受了巨大损失。

&emsp。&emsp。尽管建材行业的大幅下滑不仅受到房地产行业的影响，房地产市场的疲软是其下滑的直接因素。内部人士说。

&emsp。&emsp。事实上，建材行业在2014年前三个季度仍在大幅增长，但自第四季度以来大幅下滑，这与房地产行业的趋势非常相似。风能数据显示，2014年前三季度，风能三类行业48家建材上市公司营业收入分别为519亿元、1284亿元和2037亿元，同比分别增长18.95%、9.93%和6.92%。净利润分别为30.11亿元、116.15亿元和178亿元，分别增长398.86%、53.51%和30.28%。然而，2014年度报告显示，营业收入和净利润的增长率分别仅为1.93%和-3.88%。同时，2015年第一季度，营业收入和净利润的增长率分别大幅下降至-11.71%和-72.25%。

&emsp。&emsp。过去几年的快速增长导致建筑材料提前透支。业内人士指出，近十年来，中国基础设施和房地产业的快速发展促进了建材行业的快速发展，为建材行业提供了重要的基础原材料。然而，结果是需求提前透支，建材行业面临严重的产能过剩。

&emsp。&emsp。产能过剩的结果是利润急剧下降，甚至大规模亏损。上面提到的人说，以水泥为例。几年前，当钢铁行业遭受全面亏损时，水泥行业是盈利的。但在2015年，水泥行业开始重蹈钢铁行业的覆辙，利润直线下降，甚至一些地区开始看到谁能承受得起竞争。

&emsp。&emsp。数据显示，前三季度，近一半的水泥和平板玻璃企业亏损，其中水泥亏损企业亏损170亿元，平板玻璃亏损企业亏损30亿元。更严重的是，虽然目前水泥和平板玻璃行业有一半企业利润较低，但实际情况是，许多企业处于隐性亏损状态。

&emsp。&emsp。中国水泥协会常务副会长兼秘书长孔祥忠表示，今年以来，水泥价格持续下跌。前三个季度，全国普通水泥的平均出厂价比去年同期下降了10%。9月，全国普通水泥月平均出厂价达到2008年金融危机以来的最低水平。

&emsp。&emsp。中国建材联合会在国务院部分行业协会负责人论坛上发布的报告指出，自2012年3月以来，全国工业生产者出厂价格指数连续40个月同比下降，目前全国工业产品出厂价格仅相当于2007年水平。值得注意的是，今年第二季度后，水泥和平板玻璃价格跌破行业平均成本线，价格失去了调节供需平衡的杠杆作用。

&emsp。&emsp。中国建筑材料联合会会长乔隆德表示，一些水泥和平板玻璃生产商愿意以低于成本的价格出售产品，主要是在市场需求萎缩的情况下撤回部分产品资金，担心企业的资金流动会中断，危及企业的生产经营。

&emsp。&emsp。然而，这种饮鸩止渴的无奈行为不仅导致企业的销售收入和收入大幅下降，而且无法从根本上解决企业的资金流动问题。相反，这将使企业陷入经营活动现金收入减少和银行不愿放贷的尴尬境地。乔丹说。

&emsp。&emsp。挑战和解决能力是第一要务

&emsp。&emsp。尽管产能过剩已经存在多年，但今年的形势尤其严峻。乔隆德表示，一些产能过剩的行业仍在增加新的产能，这不仅给建材行业的经济运行带来下行压力，而且经济效益的严重下滑远远超过了经济运行的下行压力，给行业发展带来巨大冲击。许多企业仍不知所措或不知所措，盲目等待依靠外部拉动来改变现状。

&emsp。&emsp。孔祥忠还指出，资源环境迫使建材行业面临前所未有的资源环境压力和挑战。与此同时，劳动力、土地、燃料和电力价格持续上涨，生产要素成本压力加大，建材行业经济运行面临近年来最为严峻的困难局面。因此，遏制和扭转当前建材产品价格和经济效益的下滑，是今年建材行业平稳运行的迫切需要和首要任务。

&emsp。&emsp。乔隆德在回答时指出，自去年以来，不同地区组织了20多次研讨会和论坛，以遏制新的生产能力。水泥和玻璃企业联合向建材行业发出倡议，承诺不增加新的生产能力。此外，还将进一步促进非高峰窑炉的生产，促进节能减排，缓解供需矛盾。

&emsp。&emsp。企业自身的转型升级和兼并重组也是解决产能问题的重要途径。乔伦德表示，将加快申请制定进一步淘汰落后水泥产能的政策措施，制定水泥、平板玻璃和建筑卫生陶瓷行业兼并重组的相关政策。

&emsp。&emsp。此外，特隆德认为有必要突破现有的并购重组模式，改变一对一的谈判方式，逐步制定目录指南，明确方向目的地和目录。可以把整体收购变成共同所有。实行混合所有制，在同一个地区试行企业制，按资设新公司，统一经营。要组织非高峰生产，就必须努力与同一地区的限产企业和生产经营企业分享利润。

&emsp。&emsp。威尔。走向世界是调整结构、转变发展方式的重要支撑。乔隆德说，国家一带一路政策的实施，为该行业以先进的技术设备和高效的生产能力走向世界创造了机遇和条件。建材行业要充分利用国家政策和国外市场资源，充分发挥我国建材行业在技术、设备和科技方面的优势，把新发展扩大到0+。